杭州东西南北宅地全部价格封顶 房价“天花板”会打破吗
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杭州的东南西北各方向区域都在今天出让了涉宅用地，呈现出了“均热”现象：所有涉宅地都达到溢价上限并需要部分自持，热门区域的商地也延续了2017年商地抬头的趋势，最高溢价50%。
地价毫无降温趋势，购房者心里的房价体系会打破吗？
1月12日主城区五宅地出让地块成交表
根据浙报传媒地产研究院收到的不完全消息，本场出让报名的企业达到30家，其中大部分都报名了至少两宗地块的出让。这份名单里，浙江范围的本土房企不足三分之一，全国性大鳄依旧来势汹汹。
而从结果看，涉宅地的竞得者是一份闪亮的名单：属于融金（融创和金成）平台的金瀚、近五年没有在杭州拿地的中海、从住宅到商业都雄心勃勃的龙湖，还有加仓申花的九龙仓（寰鑫为九龙仓旗下全外资公司）。
此外，近江的小宗商地虽然由上城区的下属公司竞得，但是溢价率达到50%，可见杭州的近地铁商地也开始发散魅力。
密集出让的作用为何还未发挥？
2017年末，除了余杭区，杭州各个区域都在积极挂牌地块，其中主城区的涉宅地格外抢眼：分布广、地段优，加大供应能改变“稀为贵”的土地价格吗？这是所有人心中怀有肯定期待的答案。
但是本周连续主城区出让并没有给出正面回应：东南西北中各个方向的地块价格依旧在走高，报名单位多、竞争激烈，甚至自持比例也居高不下。
据资深业内人士分析，当前所谓的“大供应”还未真的扭转之前持续了几年的供应体量较小的局面。而历史上，土地高热的年份，热度普遍都能延续到次年年初。
由于土地从挂牌到正式出让，一般有1个月左右的间隔期，1个月后就靠近农历新年了，所以当前进入了土地挂牌的暂停期。
这个物理上的暂停期，会不会对拿地心理产生冷静作用？并非没有历史参照。所以有高级投资人员提出，或许年后是看2018市场走向的真正时机。
高价地不止
区域房价体系会改变吗？
“大学城北也要买不起了。”本网口水楼市上，刚需的忧虑似乎不无道理。
如果说下沙二手房上3万单价已经是市场知悉的事实，那么大学城北新房会冲击3万吗？今天，龙湖以16480元/㎡楼面价拿下大学城北宅地时，这个问题随之浮上水面。且龙湖该宅地需自持20%，其实际的地价成本比成交楼面价高。
但是房价与地价的正比关系，当前市场并未证实。
以今天再次冲上4万地价的申花为例，板块内在售的楼盘去化速度都不快，在一房难求的行情下显得格外尴尬。购房者对于区域房价的“天花板”较房企的地价涨幅要敏感得多，出现了接受度的滞后。
如果市场不接受新的房价体系，这些高价地何去何从？
大体量综合体
或成为大鳄新战场
四宗涉宅地的“流量”普遍来自大家对房价的关注，但其实今天的四宗宅地还有一大亮点就是丁兰的16万方综合体用地。
在出让之前，丁兰这宗地块就因为体量大、风景好、商业位置佳而备受关注。龙湖以溢价29%的代价拿下这宗地块，几乎是一个双赢：丁兰新城、艮北新城到钱江世纪城这条中轴线上，北面的商业配套此前一直存在短板，如今落子的龙湖天街，能辐射的不仅是丁兰新城，而是整个中轴线上的城北。
而对于龙湖而言，他们完成了在杭州东南西北的布局：下沙、滨江、蒋村、三墩、大江东，直到今天的丁兰。
随着杭州城市格局的拉升，曾经与上海拉开巨大差距的商业地产，无疑会是一块新的抢手馍馍。
作者 | 浙报传媒地产研究院 浙江在线记者 罗兰
编辑 | 周杭
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